Lakáskiadás adózása 2026-ban – mennyit kell fizetni?
Lakáskiadás adózása 2026-ban: 15% SZJA, negyedéves előleg, és a két elszámolási módszer összehasonlítása. Melyik éri meg jobban?
Kell-e adót fizetni lakáskiadás után?
Igen. Ha magánszemélyként kiadod a lakásodat, a bérleti bevétel után 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned. A bevallási kötelezettség a jövedelem összegétől függetlenül fennáll.
A jó hír: nem a teljes bérleti díj után kell adózni, hanem csak a jövedelem után. A kettő különbsége a levonható költségek – és itt van a döntés.
A két elszámolási módszer
1. 10%-os költséghányad
A bevételed 10%-át automatikusan levonhatod – bizonylat nélkül. A maradék 90% az adóalap, ezután fizeted a 15% SZJA-t.
Mikor éri meg? Ha kevés a tényleges költséged, vagy nem gyűjtesz számlákat. Egyszerű, gyors.
2. Tételes költségelszámolás
A tényleges, számlával igazolt kiadásaidat vonod le. Például:
- felújítási, javítási, karbantartási költségek
- értékcsökkenés (téglaépületnél 2%/év)
- rezsiköltség, ha a bérleti díjba van foglalva a szerződésben
Mikor éri meg? Ha jelentős, számlával igazolható kiadásaid vannak.
Fontos: ha az év elején 10%-os átalányt alkalmazol, az adóbevallásban áttérhetsz tételesre. Fordítva nem lehetséges.
Lakáskiadás adózás – egy gyors példa
Havi 180 000 Ft bérleti díj esetén (éves bevétel: 2 160 000 Ft):
10%-os átalánnyal:
- Levonás: 216 000 Ft
- Adóalap: 1 944 000 Ft
- Fizetendő SZJA: 291 600 Ft/év → ~72 900 Ft/negyedév
Mikor kell befizetni a lakáskiadás utáni adót?
A lakáskiadás utáni SZJA-t negyedévente kell befizetni, a negyedévet követő hónap 12-éig – de csak ha a negyedéves adó eléri a 10 000 Ft-ot.
- Q1: április 13. (április 12. vasárnap)
- Q2: július 13. (július 12. vasárnap)
- Q3: október 12.
- Q4: január 12.
Az éves SZJA-bevallás határideje: május 20.
Kell-e szocho-t fizetni lakáskiadás után?
Nem. Lakáskiadás után magánszemélyként csak SZJA-t kell fizetni, szocho-t nem.
Kell-e adószám a lakáskiadáshoz?
Nem kötelező. Adóazonosító jellel is kiadhatsz ingatlant – ilyenkor számla helyett számviteli bizonylatot kell kiállítanod. Ha a bérlő számlát kér, akkor szükséges az adószám.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi adót kell fizetni lakáskiadás után 2026-ban? 15% személyi jövedelemadót (SZJA) a jövedelem után. A jövedelem a bérleti díjból levonhatod a felmerült, igazolt költségeket — vagy automatikusan alkalmazhatod a 10%-os átalányt bizonylat nélkül.
Mikor kell befizetni a lakáskiadás utáni adót? Negyedévente, a negyedévet követő hónap 12-éig — de csak ha a negyedéves adó eléri a 10 000 Ft-ot. Az éves SZJA-bevallás határideje május 20.
Kell-e szocho-t fizetni lakáskiadás után? Nem. Lakáskiadás után magánszemélyként csak SZJA-t kell fizetni, szocho-t nem.
Mi a 10%-os költséghányad és mikor éri meg? A bevételed 10%-át automatikusan levonhatod bizonylat nélkül — a maradék 90% az adóalap. Akkor éri meg, ha kevés a tényleges, számlával igazolható költséged. Ha több a kiadásod, érdemes tételes elszámolást választanod.
Kell-e adószám a lakáskiadáshoz? Nem kötelező. Adóazonosító jellel is kiadhatsz ingatlant — ilyenkor számla helyett számviteli bizonylatot kell kiállítanod. Ha a bérlő számlát kér, akkor szükséges az adószám.